Ako prebieha projekt rodinného domu

Projekt rodinného domu
krok za krokom

Začali sme obhliadkou pozemku a postupne prešli celou cestou — od štúdie cez povolenia a realizáciu stavby až po kolaudáciu. Nižšie je každý krok: čo sa v ňom dialo a čo z neho klient dostal do ruky.

Projekt

Rodinný dom Alžbetin dvor

Lokalita

Miloslavov

Odovzdaný

2024

Rozsah

Od štúdie po kolaudáciu

Krok 01

Architektonická štúdia

Začali sme obhliadkou a vyhodnotením aktuálneho stavu pozemku. Následne sme vytvorili štúdiu, ktorá maximalizovala možnosti nehnuteľnosti.

Čo klient dostal: Overenie, čo pozemok dovoľuje · pôdorysy, rezy, pohľady · osadenie na pozemok · 3D vizualizácie

Vizualizácia rodinného domu Alžbetin dvor zo štúdie

Pohľady

Vizualizácie

Štúdia interiéru

Dispozičné riešenie — 3D

Krok 02

Dokumentácia pre stavebné povolenie

Zo schválenej štúdie sme pripravili dokumentáciu a zabezpečili jednotlivé časti — architektúru, statiku, elektroinštaláciu, zdravotechniku, vykurovanie aj energetický certifikát.

Čo klient dostal: Kompletná zložená dokumentácia v tlačenej aj elektronickej podobe, pripravená na podanie

Krok 03

Vybavovanie povolení

Podali sme žiadosti a komunikovali s úradmi. Nie jedno razítko — séria vyjadrení od rôznych inštitúcií, každá s vlastnou lehotou.

Čo klient dostal: Vyjadrenia dotknutých orgánov a právoplatné povolenie. Lehota 30 dní na jedno vyjadrenie.

Úradná cesta tohto domu

19. 8. 2022Povolenie stavby
14. 10. 2022Povolenie nadobudlo právoplatnosť
31. 5. 2024Kolaudačné rozhodnutie

Krok 04

Realizačný projekt

Dokumentácia pre povolenie stačí úradu, na stavbu nie. Realizačný projekt je podrobnejší o detaily, skladby konštrukcií, izolácie a prepojenia.

Čo klient dostal: Výkresy v mierke 1:10, detaily a skladby konštrukcií

Rez domu so skladbami konštrukcií — Alžbetin dvor

Krok 05

Tendrovanie dodávateľov a rozpočet

Rozpočtár vypracoval realizačný rozpočet a ten sme poslali firmám na nacenenie. Ponuky sme vyhodnotili spoločne s klientom.

Čo klient dostal: Realizačný a kompletný rozpočet, porovnanie ponúk vedľa seba a finálny rozpočet

Pri tomto dome

Rozpočet hrubej stavby s výkazom výmer od rozpočtára
Okná: ponuky od dvoch výrobcov, každá v niekoľkých verziách
Geodet a studňa: po dve ponuky
Strecha a komín: niekoľko verzií ponúk podľa zmien v projekte
Spolu viac ako 20 dodávateľov od základov po svietidlá

Krok 06

Manažment objednávok a harmonogram

Strážili sme nadväznosti — kto má kedy prísť, čo musí byť hotové pred ním a čo treba objednať s predstihom, aby sa nečakalo na okná alebo krytinu.

Čo klient dostal: Harmonogram s termínmi a pravidelný prehľad o stave projektu aj o čerpaní rozpočtu

Harmonogram tohto domu — vyše 40 položiek v šiestich fázach

Prípojkyvoda a žumpa · studňa · elektrina · plyn sa nerealizoval
Hrubá stavbazáklady · prízemie · poschodie · strecha · komín · okná
Obálka domubleskozvod · zateplenie · fasáda · zvody a vsaky
Interiérrozvody · elektroinštalácia · omietky · kúrenie · potery · krb · maľby
Exteriérterasa · brány a oplotenie · terénne úpravy
Záverzameranie · doklady ku kolaudácii · kolaudácia · zápis do katastra

Krok 07

Autorský dohľad na stavbe

Na stavbu sme chodili v dohodnutých termínoch na kontrolné dni. Riešili sme realizačné detaily — to, s čím projekt nepočítal, aj to, čo rozhoduje o výslednom vzhľade domu.